Придбання нерухомості це важлива подія пов’язана зі значними фінансовими інвестиціями. Через високу вартість такого майна, існує певна кількість не зовсім доброчесних продавців, які намагаються продати довірливим покупцям проблемну квартиру чи будинок і звісно ж на цьому добре заробити. Не секрет, що при купівлі нерухомого майна одночасно можна купити і значну кількість проблем. Через поспіх чи необачність покупець стає учасником судових процесів, які не завжди закінчуються позитивно, однак виснажують морально та фінансово.

Не у всіх проблемних ситуаціях продавець є недобросовісним, інколи він  сам не знає про існування проблем з його квартирою чи будинком. Це пов’язано з тим, що право власності могло бути оформлене з порушенням чинного законодавства,  проігноровані вимоги земельного законодавства,  не кваліфіковано узаконене самовільне будівництво, або право власності набуте в порядку спадкування з порушенням права на обов’язкову частку, претензії колишнього подружжя,тощо. При укладенні угод з нерухомим майном допомога адвоката по нерухомості точно не буде зайвою, оскільки, дасть можливість уникнути обману або додаткових витрат в майбутньому.

Ретельну перевірку необхідно провести і у разі придбання квартири в новобудові. Не всі забудовники дотримуються чинного законодавства при підготовці будівельної документації, ДБН при будівництві, а також інколи свідомо ідуть на порушення (добудова додаткових поверхів, тощо) з розрахунком залагодити проблему при здачі будинку в експлуатацію. Такі порушення не завжди вдається “вирішити”, будівництво зупиняється і забудовник заходить в затяжні судові процеси. Інвестору в цей період приходиться чекати результату і сподіватися що не втратить вкладені кошти і  отримає свою довгоочікувану квартиру, особливо коли остання на 100% оплачена ще на будівництві фундаменту.

ТИПОВІ ПРОБЛЕМИ, ЯКІ ВИЯВЛЯЮТЬСЯ ПРИ ПЕРЕВІРЦІ НЕРУХОМОСТІ ПЕРЕД ПРОДАЖЕМ

  • Проблеми з земельною ділянкою;
  • Проблеми забудовника з сусідами;
  • Неналежно оформлені документи на будівництво;
  • Будівництво об’єкта з явними порушеннями будівельних норм;
  • Наявність іпотеки;
  • Наявність арештів;
  • Наявність податкової застави;
  • Наявність незавершених судових спорів;
  • Обман/Шахрайство;
  • Відсутність ліцензій;
  • Використання сірих схем продажу для уникнення оподаткування;
  • Існування прав у третіх осіб.

Для складання об’єктивного висновку про існування ризиків при купівлі квартири в новобудові доцільно здійснити юридичну перевірку всього будівництва починаючи з земельної ділянки закінчуючи дозволом на будівництво. Також потрібно зробити аналіз договору на підставі якого покупець отримає у власність квартиру.  На сьогоднішній день така перевірка не потребує проведення великого об’єму робіт, так як більшість інформації знаходиться у відкритих джерелах, що робить послугу доступною практично для всіх покупців.

 

ЗАПИС НА КОНСУЛЬТАЦІЮ – ТЕЛ. 096 37 24 300